【兵庫県】住宅の解体工事代金って、なぜ高額なの？

一般戸建住宅の解体工事代金って数百万円と本当に高いですよね。
なぜこんなに高額になるのかご説明いたします。

①解体廃棄物の処理代金値上げ

②職人や特殊車両（トラック/ショベルカー）の値上げ

③解体業者とお客様の間に入る工務店様ハウスメーカー様が大きな中間マージンで利益をあげる。

答えはもちろん③の仲介業者の大きな中間マージンがお客様に請求する解体代金を高額にしているのです！！

確かに住宅の解体で発生するゴミ処理代金や人件費や重機燃料なども値上がりはしておりますが、高額理由の1番はやはり工務店やハウスメーカーの大きな利益が原因になります。

例えばお客様A様所有の土地で古家を解体しハウスメーカー様にて新築を建てる場合、まずは古家を解体しなければなりません。

①一般的な解体の依頼は、お客様A様が新築を建てるハウスメーカー様に解体を依頼

②ハウスメーカー様が解体業者に依頼

③解体業者が住宅解体工事を行う

お客様A様に代わってハウスメーカー様が解体業者に依頼を行うので、もちろんハウスメーカー様は中間マージンとして利益を乗せお客様A様に解体工事代金をご請求いたします。

解体工事で、住宅解体業者がハウスメーカー様に請求する代金が￥200万円だったとします。

ハウスメーカー様が原価￥200万円に利益を乗せA様にご請求する代金は一般的に￥250～400万円ぐらいになります。

￥250～400万円？？？

驚きますよね…すごい利益ですよね…これが住宅解体なんです…

やはりハウスメーカ様や工務店様が行う解体業者とお客様の仲介作業は激務なのでしょうか？

①解体業者に現地案内/説明　約30～60分

②お客様に見積書作成10分

③解体業者に支払い（NetBankで1分）

この作業でこの強烈な中間マージンなのです。。。でもこれも正しい商売です。

「じゃあ僕たち客側で解体業者を探し依頼してみよう！」となると思いますが、そんなに甘くないのが現実です。　

解体業者はお客様（エンドユーザー）のお仕事依頼にも対応しますが、見積/請求代金はハウスメーカー様経由で解体を依頼する代金とあまり変わりません。

エンドユーザーを解体業者は単発のお仕事相手として見てきます。ですからお得意様のハウスメーカー様価格で解体工事を引き受けてもらえる事はありません。

解体工事を引き受けたとしてもハウスメーカー様がエンドユーザーに請求する金額を解体業者はもちろん知っておりますので、ハウスメーカーと金額を合わせてきます。　

でもそれが普通の商売ですよね。

答えは簡単です。プログレスに解体工事を依頼をするだけです。

プログレスはお客様と解体業者の間に入りますが、大きな中間マージンを必要としません。

業務として動いた分だけの必要最小限の利益で十分です。

【動いた分だけ必要最小限の利益】これが施主支給業で培ったプログレスの考えです。

だから解体工事もプログレスなら激安にてお客様にご提供できるのです。

1人のお客様から大きな利益をもらうより、お客様に喜んで頂き紹介からまた紹介と繋がり、その結果がプログレスの利益となります。

お客様と協力し大きなコストカットに導くそれが施主支給業のプログレスです。

※プログレスは業者や下請け会社および職人に対して大きな値引き交渉は絶対に致しません。過剰な値引き交渉・強要をおこなうと業者は利益を確保するために、手抜き工事や職人の危険にも繋がります。

これらは最終的にお客様にご迷惑をお掛けする事になりますので絶対に行いません。

【解体のお見積の流れ】

※お見積（完全無料）＝解体工事依頼ではありませんのでご安心ください。
ゆっくりご検討ください。

①現状をお電話/メールでお気軽にお聞かせください。

②現地確認

③お見積価格をお知らせします。

④ゆっくりとご検討ください。

一番大切な事はお客様とプログレスの信頼関係です。

どんなご相談でもお聞きいたします。お気軽にご相談ください。

プログレスはしつこい営業などを絶対に行いませんのでご安心ください。

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年中無休10～18時

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